Medio 2026 zal er een wetswijziging in werking treden, waarbij een gewone meerderheid (50% plus één) voor de meeste duurzaamheidsbesluiten in 2026 volstaat. Het is onderdeel van de VvE-Versnellingsagenda. Ook zal het quorum na goedkeuring worden afgeschaft, waardoor het verduurzamen van een VvE een stuk makkelijker wordt. Dus laten we eens kijken welke duurzame besluiten hier straks wel en niet onder vallen.
Voor welke besluitvormingsprocedures is een gewone meerderheid voldoende?
Er zijn veel verschillende maatregelen die na het goedkeuren van het wetsvoorstel kunnen worden genomen met een “eenvoudige meerderheid” (in plaats van 2/3 of ¾), waaronder:
- isolatiemaatregelen: zoals dak- gevel- en vloerisolatie
- verlichting: overstap naar ledverlichting in gemeenschappelijke ruimtes
- beglazing: het vervangen van standaard glas door triple of HR+++
- verwarming: het overstappen naar duurzame systemen, zoals warmtepompen en zonneboilers
- ventilatiemaatregelen: het vernieuwen of renoveren van ventilatiesystemen
- laadpalen: het treffen van voorbereidingen en het aanleggen van elektrische laadpunten en laadpalen
Waarvoor is een meerderheid onvoldoende?
In sommige situaties zal een verhoogde meerderheid nodig blijven, zoals bij werkzaamheden die te maken hebben met de constructie en/of fundering, evenals bij het plaatsen van zonnepanelen die het gevelaanzicht veranderen. Wat dan de gekwalificeerde meerderheid is verschilt per VvE en staat opgenomen in de akte van splitsing.
Eisen en gerichte ondersteuning
Om ervoor te zorgen dat een duurzaamheidsmaatregel kan worden uitgevoerd, is het belangrijk dat het bestuur een aantal zaken kan aantonen. Zo moet de specifieke ingreep veilig en technisch uitvoerbaar zijn, en daarnaast financieel goed onderbouwd zijn. De meeste VvE’s schakelen voor het verduurzamen van het complex de hulp in van een gecertificeerde en erkende beheerder. Zo’n partij begeleidt een VvE bij het gehele traject, afzonderlijk of in combinatie met andere beheerpakketten. 24/7 VvE Beheer helpt bijvoorbeeld bij het opstellen van een duurzaam VvE Plan, vaak in combinatie met een MJOP.
Het zes-maanden traject
Het zes-maanden traject staat voor verduurzaming van besluitvorming tot uitvoering, in zes maanden tijd. De eerste twee maanden zijn bedoeld voor het verduurzamingsadvies en de offerte-uitvraag. Maand drie en vier worden gereserveerd voor de ALV-besluitvorming en het SVVE-subsidieaanvraagproces. En tot slot, maand vijf en zes voor uitvoering en oplevering. 24/7 VvE Beheer kan de betrouwbare partner zijn die het complete verduurzamingstraject, incl. subsidieaanvraag, ALV-voorbereiding en uitvoeringsbegeleiding verzorgt.
De financiële realiteit en subsidies
De kosten voor een VvE-verduurzamingstraject verschillen aanzienlijk, aangezien veel factoren een rol spelen. De grootte van het appartementencomplex, de huidige staat, recente duurzaamheidsinitiatieven, enzovoorts.
Om een idee te geven, liggen de kosten voor een complex met 24 appartementen voor dakisolatie, gevelisolatie en een hybride warmtepomp tussen de €120.000 en €180.000. De SVVE-subsidie wordt voor isolatie berekend op basis van het aantal m²: €30 tot €60 voor dakisolatie en €8 tot €16 voor spouwmuurisolatie. (Houd er rekening mee dat een minimale oppervlakte aangepakt moet worden.) Wat betreft de warmtepomp is de basissubsidie afhankelijk van het soort pomp en varieert van €500 tot >€4.200.
Let op: als de soepelere meerderheidsregel wordt toegepast zonder volledige documentatie, bestaat het risico dat een dissidente eigenaar het besluit vernietigt. Het is dus erg belangrijk om professionele hulp te krijgen van een expert als 24/7 VvE Beheer.
